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2017年03月30日 09:21

2017年中国楼市将出现新变化(下)

五、在不少购房需求转向租赁的推动下,租赁市场进入发展快车道
 
2016年以来,中央、国务院、住建部等部门连续出台支持租赁发展的政策措施,加快培育机构化、规模化租赁企业发展。2017年初广东省出台《实施意见》通过一系列优惠措施包含税收优惠来鼓励住房租赁消费,其中关于允许改建房屋用于租赁的内容进一步支持了广东省住房租赁市场的发展。随着各地方相关政策的出台,中国住房租赁市场的发展也将进入快车道。
 
值得注意的是,在政策红利的刺激下,市场容易出现“一窝蜂”投入租赁的浪潮,市场风险需要警惕。过去两年公寓机构获得了快速发展,特别是刚刚进入这个行业......
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2017年03月29日 09:29

2017年中国楼市将出现新变化(上)

2017年春节过后,部分城市房地产市场迅速回暖,成交量和价格都出现了较大幅度的上升。3月中旬,北京、广州等城市相继加大房地产调控力度。结合中国房地产新常态的长期趋势,分析调控政策的短期影响,可以预计,当前中国房地产市场的波动正在出现一些明显的变化。
 
一、成交量总体呈下滑趋势,热点城市改善性需求受调控政策的阶段性抑制
 
从目前的数据看,预计一二线热点城市成交量维持低位,三四线城市市场有限好转。2016年重点城市成交出现新高,在房价快速上涨的过程中部分需求提前释放,以北京为例,2015年以来23个月的二手住宅成交量超过44.7万套,超过2012-2014年三年交易总......
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2017年03月28日 09:27

人民币国际化新阶段与香港的机遇

文 | 巴曙松 巴晴
 
人民币加入SDR货币篮子,意味着人民币将向国际投资及储备货币转变,人民币境外循环模式也正逐渐发生转变,资本项目成为流动性输出的重要载体,香港作为连接内地与全球最重要的双向平台和离岸人民币的枢纽,完全有条件继续利用自身优势,以“共同市场”的新角色为自身的长远发展开拓更大的创新空间。
 
自2009年以来,人民币国际化取得重要进展:目前人民币是全球排名第六位的支付货币和排名第三位的贸易融资货币。过去三年间,人民币在全球外汇交易中的占比增长一倍至2020亿美元,已成为全球排名第八位的外汇交易货币和交易最活跃的新兴市场货币。201......
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2017年03月23日 09:22

“现金贷”业务的国际经验比较及对中国的启示

“现金贷”业务的国际经验比较及对中国的启示
文 | 巴曙松 王志峰 舒天之
 
一、“现金贷”在英美等国的发展、特点及争议
 
在英美等国,Payday Loan主要面向收入较低、无法从银行获取贷款的客户,期限平均为7-30天,金额在100到1000美元之间,具有无抵押担保(纯信用)、无场景、无指定用途等特点。客户通过Payday Loan获取小额资金用于周转应急,并在发薪日用薪水归还。
 
(一)现金贷(Payday Loan)的发展历程
 
Payday Loan起源于20世纪80年代末的美国,在欧美经历了初创、成长、调整等三个发展阶段。
 
初创期。Payday Loa......
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2017年03月22日 09:27

2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角

2017年美国房地产市场展望——美国市场、中国视角
本文节选自巴曙松教授发起的“连线华尔街”第245期内部会议纪要。
 
主持:巴曙松
主讲:张民耕(盛世神州基金董事长)
 
一.2016年美国住宅市场基础数据
 
(一)房价指数
 
美国房价指数总体仍保持大幅度上涨,根据标准普尔Case-Shiller房价指数,2016年11月,美国主要20城的房价同比上涨5.3%,市场升势迅猛,出现了一大批房价大幅上涨的热点城市。如西雅图的房价涨幅高达10.4%,位居榜首,波特兰(10.1%)、丹佛(8.7%)紧随其后。
 
(二)出租公寓交易
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2017年03月20日 09:44

当前美国和欧洲经济走势与中国对外投资

本文系巴曙松教授发起的“连线华尔街”第一百一十四期内部会议纪要。本期会议由巴曙松教授主持,初放博士主讲。
 
主持:巴曙松
主讲:初放(KC Group凯初合创集团CEO)
 
一.美国的形势和走向
 
1、 信息收集渠道的平衡
 
借这个机会跟大家重温一下搜集和汇总信息的一个方式,鉴于2016年大选期间假信息泛滥,2017年开始的时候,白宫的主要领导官员在最基本的事实方面出现严重的偏差,同时在几周前,纽约时报和CNN等普通媒体也在采访白宫的一些例行会议方面遇到了前所未有的困难。因此,在搜集信息包括......
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2017年03月17日 09:30

香港离岸人民币市场发展的新动力

李克强总理在今年的政府工作报告中指出,要推动内地与港澳深化合作,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,发挥港澳独特优势,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。
 
当前中国需要与世界经济进一步接轨,同时也需要在国际经济“黑天鹅”事件频发的情况下,防范人民币国际化和资本项目放开对内地金融系统可能带来的影响,香港在金融领域上发挥的作用和扮演的角色,比过往更为复杂和更具挑战性,香港应该在国家开放和经济转型中担当关键角色,在风险可控的情况下探索出资本市场开放的新的路径。
 
香港是人民币国际化的“试验田”“桥头堡”......
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2017年03月13日 09:18

中国资产管理行业监管框架处于重要转折点

过去的五年是中国资产管理行业的爆发式增长期。在此期间,中国经济开始告别高歌猛进式的增长,金融创新与利率市场化改革步伐开始加快,与之相伴随的还有金融市场波动的加剧。
 
从2013年的“钱荒”到2015年的股灾,2014年信用债违约开始频发,P2P从爆发式发展到大量跑路,2015年-2016年险资举牌风潮等,都与资管行业的运行有着密切的关系。
 
在近几年宏观经济增速下行的背景下,资管行业却在追求与经济周期不匹配的高收益率,市场风险、信用风险未能体现在产品的公允定价中。经济逐渐在放缓,汇率弹性越来越高,利率也逐渐实现自由化,存贷差之间的管制也越来越被放宽,......
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